分享 | 商业地产轻资产和资产管理相关知识点

随着政策不断收紧、多地土拍延期，加上受疫情及经济形势影响，房企资金收紧，拿地难成为房企的一大难题期货资产管理。但同时，商业发展又面临着规模扩张和快速发展的压力。在多重因素影响之下，盘活存量资产的轻资产运作模式受到追捧。

我们整理了赢商培训《商业地产轻资产管理全流程及资产增值关键因子》一课中，关于轻资产运作和资产增值的相关知识点，帮助住宅转型商业地产的团队，对这一高门槛生意有个初步的了解期货资产管理。

商业地产7大模块

拓展拿地、市调定位、筹备期招商、规划设计、工程建设、经营管理、融资与轻资产；

商业地产资产5周期

融、投、建、管、退；

商业地产5大困境与机会并存

同质化严重、倒闭并购盛、虚实融合热、线上线下合、存量盘活兴；

商业地产资产证券化的主要形式

股票、REITs、Business Trust；

资产管理6大组成

企业战略、全生命周期成本控制、资产运营管理、管理标准与系统、人员架构与组织、风险控制；

轻资产3大路径

转让自持项目股权；

引入合作方或直投机构出资建造新项目期货资产管理，主要负责运营工作；

分拆商管业务板块期货资产管理，接管母公司项目并拓展第三方在营项目；

轻资产4大合作模式

委托管理、品牌及管理输出、整租、租赁运营；

商业项目拿地前4个清晰和拿地后2个明确

面积、开业年月、开业前三年YTC、开业后轻资产年；

建造成本管控、能耗效率测算；

购物中心3个生命周期的经营关键

培育期：活下来期货资产管理，号召客流优先；

成长期：活得好期货资产管理，提升品牌优先；

成熟期：活得精期货资产管理，追求收益优先；

购物中心3大核心问题

引流：客人为什么要来期货资产管理？

留客：客人为什么重复再来期货资产管理？

导流：客人在店内怎么走期货资产管理？

构成商品力的3大内容

承诺品牌更多消费者『接触力』；

承诺品牌商场贡献的『成交力』；

承诺品牌商场带来的『利润力』；

以上内容来源于赢商培训·公开课《商业地产轻资产管理全流程及资产增值关键因子》期货资产管理。